et concrètement,
Comment ça fonctionne
La CleF propose une approche concrète et opérationnelle, adaptée aux réalités des villages et villes du Midi. Nous agissons autour de trois leviers complémentaires, au service d’un même objectif
Faciliter l’accession à la propriété
Nous développons des solutions permettant d’acheter à des conditions maîtrisées, en dissociant notamment le foncier du bâti ou en mobilisant des montages adaptés (bail emphytéotique, PSLA, SCCV). L’objectif : rendre l’accession possible là où elle ne l’est plus.
Développer une offre locative abordable et qualitative
Nous produisons des logements locatifs à des niveaux de loyers inférieurs au marché (de l’ordre de -10 à -20 %), sans compromis sur la qualité d’usage. Parce qu’un logement abordable doit aussi être un logement agréable à vivre, durable et bien situé.
Créer des lieux de vie et de proximité
Nous intégrons dans nos projets des commerces, des services et des équipements qui participent à la vitalité locale. Ces lieux ne sont pas accessoires : ils sont au cœur du projet, comme supports de lien social, de dynamisme économique et de qualité de vie.
Réhabiliter pour produire du logement abordable
Nous intervenons prioritairement en cœur de ville et villages sur des bâtiments existants, souvent vacants ou dégradés, pour y développer une offre de logements accessibles, en accession comme en locatif. Il s’agit de redonner vie au patrimoine tout en répondant aux besoins actuels.
Revitaliser les centralités par des projets mixtes
Nous concevons et réalisons des opérations mêlant logement, commerces, services, activités, ou petits équipements. Nous développons également des lieux hybrides (tiers-lieux, espaces partagés) qui réinvente “la place du village” et recréent des dynamiques locales.
Nous assurons la gestion, la promotion et l’animation de ces lieux pour en faire de véritables lieux de vie au service de ses usagers et bénéficiaires.
Concevoir du logement abordable et durable
Lorsque le contexte le nécessite, nous développons des opérations neuves, toujours avec un objectif d’accessibilité. Ces projets intègrent des exigences sociales et environnementales
Un modèle économique au service de l’utilité du projet : rendre l’immobilier accessible à ceux qui font vivre les territoires.
Logements, commerces, locaux d’activités, services ou petits équipements :
La CleF conçoit chaque opération pour proposer des coûts immobiliers durablement maîtrisés, compatibles avec les ressources de leurs futurs occupants.
Rendre l’immobilier abordable, c’est aussi renforcer la solidité des projets accueillis. Des loyers ou redevances soutenables réduisent le risque d’impayés, permettent aux occupants de consacrer davantage de ressources à leur activité et, pour les commerces et services, de proposer des prix plus accessibles aux habitants.
En créant de meilleures conditions d’installation et de pérennité, La CleF contribue ainsi à renforcer la vitalité des lieux, l’intensité des usages et la vie locale.
Cette approche contribue également à rendre le modèle plus robuste et plus sécurisant pour les investisseurs.
Pour y parvenir, nous combinons plusieurs leviers :
Limiter le coût du foncier, grâce notamment à des partenariats de long terme avec les collectivités et à des montages adaptés qui évitent de faire peser l’intégralité du prix du foncier sur les occupants.
Encadrer la rémunération du capital : notre statut de SCIC nous permet de raisonner à prix coûtant plutôt que dans une logique de recherche de rentabilité immobilière.
Mobiliser les financements publics et solidaires adaptés à chaque opération afin d’en réduire le coût et de rendre possibles des projets qui ne trouveraient pas toujours leur équilibre dans un modèle immobilier classique.
Faire appel à l’épargne citoyenne : en devenant sociétaires, particuliers et partenaires peuvent investir directement dans La CleF et contribuer au financement de projets immobiliers utiles aux territoires, tout en participant à un modèle conçu pour être durable et sécurisant pour les investisseurs.
Raisonner sur le temps long : les revenus générés par les projets permettent d’assurer leur gestion, leur entretien et leur pérennité, tout en maintenant des conditions d’occupation accessibles.
Moins de valeur extraite de l’immobilier, c’est davantage de valeur consacrée à la qualité du projet, au territoire et à ceux qui y vivent et y travaillent.